Que faire après la durée de location finie ?

Votre durée de location se termine bientôt ? Vous ne savez pas quoi faire et ce que vous pouvez faire ? 

Prenez directement RDV avec un expert si vous vous posez toutes ces questions.

Après la fin du bail de location plusieurs choix s’offrent à vous sur quoi faire de votre bien une fois le bail de location finie ou une fois le dispositif Pinel terminé. 

Si vous aviez effectué un bail de location de 6 ou 9 ans, vous pouvez le prolonger jusqu’à atteindre 12 ans pour prolonger votre durée de réduction d’impôt. 

Une fois le dispositif définitivement fini vous avez différentes options possibles : 

• Vendre votre bien

L’avantage fiscal dont vous disposiez étant fini, vous n’êtes plus obligé de mettre le bien en location. Vous pouvez le revendre.

Il vous faut toutefois prendre en compte plusieurs paramètres. Si vous avez acheté un bien dans une résidence où beaucoup ont été acquis via la loi Pinel, le risque est de retrouver sur le marché, au même moment, un grand nombre de logements identiques.

Vendre pourrait être plus compliqué car le phénomène de rareté ne jouerait pas. Ce qui pourrait avoir une incidence sur le prix de vente.

De plus, si vous vendez, vous allez être soumis à la fiscalité qui s’applique sur les plus values immobilières. Le bien n’étant pas votre résidence principale, vous ne pouvez pas, a priori, échapper à l’impôt.

• Louer en location vide

Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel, vous avez dû louer votre logement vide (non meublé). Vous pouvez donc toujours continuer de le louer ainsi. 

Mais ce n’est pas forcément la meilleure façon d’optimiser votre investissement.

En effet, les loyers que vous percevez appartiennent à la catégorie des revenus fonciers. Dans le régime réel d’imposition, vous pouvez déduire certains frais et charges des loyers perçus.

Sauf si vous avez beaucoup de charges ou fait de gros travaux dans le bien, vous allez déclarer presque la totalité de vos revenus fonciers.

Ceux-ci sont soumis à l’impôt sur le revenu. Ils peuvent vous faire basculer dans une tranche d’imposition supérieure.

• Louer meublé

Vous pouvez transformer votre ancien Pinel en logement meublé pour le louer avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Vous êtes alors soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). 

En optant pour le régime réel d’imposition, vous bénéficiez d’un avantage fiscal non négligeable.

En effet, vous avez droit de déduire chaque année vos charges locatives et d’amortir votre bien (c’est-à-dire de déduire une partie de l’achat du bien sur une trentaine d’années et une partie de l’achat du mobilier du logement pendant 5 à 10 ans).

Cela signifie que vous n’allez pas payer d’impôt sur les loyers perçus pendant de nombreuses années.

• Récupérer le bien pour vous ou un proche 

Si un locataire est toujours en place, vous pouvez, sous certaines conditions, lui donner congé pour faire du logement votre résidence principale ou pour y loger un proche (votre enfant par exemple) qui en fera sa résidence principale. Le locataire doit quitter les lieux au plus tard à la date de fin du bail.

• En faire votre résidence secondaire

Vous pouvez conserver le bien pour en faire votre résidence secondaire. Sachez que vous aurez à payer une double taxe d’habitation et une taxe foncière.

• En faire une location saisonnière 

Si votre bien est situé dans une zone touristique, en bord de mer ou à la montagne par exemple. Il peut être intéressant de le louer meublé dans le cadre de la location saisonnière.

Tout cela n'est q'une partie de ce que vous devez savoir, pour en savoir plus retrouvez nous ici. 

On espère avoir répondu à toutes vos questions. Si vous avez aimé cela et que vous êtes intéresé, je vous invite à prendre RDV avec un de nos expert afin d'échanger. N’hésitez pas à nous contacter au 06.44.60.60.47 si vous avez d’autres interrogations.